Napisz do nas
biuro@wykopy-wyburzenia.pl
Zakończenie budowy domu, hali, drogi lub większej inwestycji nie zawsze oznacza, że teren jest gotowy do normalnego użytkowania. Po wielu miesiącach pracy koparek, wywrotek, dźwigów i samochodów ciężarowych działka może być pełna kolein, hałd ziemi, pozostałości kruszywa, fragmentów materiałów budowlanych oraz lokalnych zagłębień, w których po deszczu gromadzi się woda.
W takich sytuacjach potrzebne jest uporządkowanie i odpowiednie przygotowanie terenu.
Zakres prac może obejmować usuwanie pozostałości po budowie, rozplantowanie ziemi, niwelację, likwidację kolein, poprawę odwodnienia, rozłożenie humusu oraz przygotowanie powierzchni pod trawnik, ogród, plac lub inne docelowe zagospodarowanie.
Dobrze wykonane prace końcowe pozwalają przejść od placu budowy do terenu, który można bezpiecznie i estetycznie użytkować.
W praktyce robót ziemnych określenie to może obejmować cały zestaw prac prowadzących do uporządkowania działki po zakończeniu ciężkich robót.
Może to być między innymi:
• usunięcie pozostałości materiałów
• zebranie gruzu
• likwidacja tymczasowych dróg
• usunięcie nadmiaru kruszywa
• wyrównanie terenu
• zasypanie zagłębień
• rozplantowanie ziemi
• uzupełnienie brakującego gruntu
• wykonanie docelowych spadków
• poprawa odwodnienia
• rozłożenie humusu
• przygotowanie powierzchni pod zieleń
• uporządkowanie terenu po wykopach
Zakres zależy od tego, co działo się na działce podczas budowy oraz jak teren ma być wykorzystywany po zakończeniu inwestycji.
Po kilku miesiącach intensywnej pracy teren może znacząco różnić się od stanu sprzed rozpoczęcia budowy.
Typowe problemy to:
• głębokie koleiny
• zagęszczony grunt
• rozjechany humus
• hałdy ziemi
• pozostałości kruszywa
• fragmenty betonu
• gruz
• resztki materiałów budowlanych
• nierówności
• zagłębienia
• miejsca zatrzymujące wodę
• tymczasowe drogi technologiczne
• pozostałości po zapleczu budowy
Im cięższy sprzęt pracował na działce, tym większy może być zakres końcowych robót ziemnych.
Część inwestorów odkłada uporządkowanie działki na później.
Może to jednak prowadzić do problemów.
Nierówności utrudniają:
• poruszanie się
• koszenie trawy
• wykonywanie ogrodu
• układanie nawierzchni
• montaż ogrodzenia
• dalsze roboty instalacyjne
• odprowadzanie wody
Jeżeli dodatkowo teren posiada nieprawidłowe spadki, po pierwszych intensywnych opadach mogą pojawić się zastoiska wody.
Dlatego warto uporządkować działkę zanim wykonane zostaną docelowe nawierzchnie i nasadzenia.
Pierwszym etapem powinna być ocena aktualnego stanu terenu.
Warto ustalić:
• które elementy są tymczasowe
• jaka ziemia może pozostać na działce
• jaka ziemia jest do wywozu
• gdzie będzie ogród
• gdzie znajdzie się podjazd
• gdzie powstanie parking
• gdzie będą chodniki
• jakie są docelowe poziomy
• w którą stronę powinna odpływać woda
• gdzie przebiegają instalacje
Dopiero na tej podstawie można zdecydować, co trzeba usunąć, a co wykorzystać ponownie.
Po zakończeniu inwestycji na działce mogą pozostać różnego rodzaju materiały.
Mogą to być:
• kawałki betonu
• cegły
• pustaki
• kruszywo
• fragmenty drewna
• folie
• elementy izolacji
• resztki rur
• stal
• inne odpady budowlane
Przed rozpoczęciem niwelacji warto dokładnie oczyścić teren.
W przeciwnym razie materiały mogą zostać przypadkowo wymieszane z ziemią lub przykryte kolejną warstwą gruntu.
Szczególną uwagę należy zwrócić na gruz znajdujący się poniżej powierzchni.
Czasami podczas budowy w zagłębieniach pozostają:
• fragmenty betonu
• kawałki pustaków
• kamienie
• odpady budowlane
• resztki materiałów
Przykrycie wszystkiego ziemią może stworzyć bardzo niejednorodne podłoże.
W przyszłości może dojść do:
• lokalnego osiadania
• zapadania nawierzchni
• problemów podczas wykonywania ogrodu
• utrudnień przy kolejnych wykopach
Dlatego sposób postępowania z pozostałym materiałem powinien być zaplanowany przed końcową niwelacją.
Podczas budowy często powstają duże hałdy.
Mogą pochodzić z:
• wykopów fundamentowych
• wykopów instalacyjnych
• niwelacji
• zdjęcia humusu
• budowy zbiorników
• wykonania dróg
Nie każda ziemia powinna być traktowana jednakowo.
Warto oddzielić:
• humus
• grunt rodzimy
• glinę
• piasek
• materiał nasypowy
Pozwala to później lepiej wykorzystać dostępny materiał.
Jeżeli grunt nadaje się do dalszego wykorzystania, może zostać rozprowadzony po działce.
Rozplantowanie wykonuje się przy pomocy odpowiedniego sprzętu.
W zależności od powierzchni mogą być wykorzystywane:
• koparki
• koparko ładowarki
• ładowarki
• spycharki
• minikoparki
Maszyna rozprowadza materiał w miejscach, w których trzeba podnieść teren lub zlikwidować nierówności.
Nie.
Przed rozplantowaniem należy zwrócić uwagę na rodzaj materiału.
Nieodpowiednie mogą być między innymi:
• grunty zawierające dużą ilość odpadów
• materiał organiczny w głębszych warstwach
• bardzo mokra ziemia
• przypadkowe mieszaniny ziemi i gruzu
• materiał zanieczyszczony
• grunt nieodpowiedni pod przyszłe nawierzchnie
Inne wymagania ma teren pod trawnik, a inne teren pod parking czy podjazd.
Niwelacja pozwala nadać działce docelowy kształt.
Nie zawsze oznacza stworzenie idealnie płaskiej powierzchni.
W praktyce należy uwzględnić:
• poziom budynku
• poziom tarasu
• podjazd
• drogę
• chodniki
• ogrodzenie
• ogród
• odwodnienie
• naturalne ukształtowanie działki
Teren powinien być ukształtowany funkcjonalnie, a nie tylko wyglądać na równy.
Jednym z głównych celów końcowej niwelacji jest kontrolowanie kierunku odpływu wody.
Nieprawidłowy spadek może kierować wodę:
• w stronę fundamentów
• na taras
• do garażu
• na podjazd
• w stronę budynku gospodarczego
• do lokalnego zagłębienia
Dlatego końcowy poziom gruntu powinien być zaplanowany razem z odwodnieniem całej posesji.
Jeżeli po każdym większym deszczu na działce pozostają duże kałuże, warto ustalić przyczynę.
Może nią być:
• lokalne zagłębienie
• brak spadku
• bardzo słabo przepuszczalny grunt
• zagęszczenie gruntu przez ciężki sprzęt
• zablokowanie dawnej drogi odpływu
• uszkodzony drenaż
• zbyt wysoko wykonany fragment terenu
Nie zawsze wystarczy zasypać miejsce, w którym stoi woda.
Trzeba sprawdzić, gdzie powinna ona dalej odpływać.
Ciężkie samochody i maszyny mogą bardzo mocno zagęścić grunt.
Dotyczy to szczególnie miejsc, gdzie znajdowały się:
• drogi technologiczne
• parking dla ciężarówek
• składowiska materiałów
• miejsca pracy dźwigów
• trasy regularnego przejazdu koparek
Po zakończeniu budowy taki teren może mieć inne właściwości niż otaczający grunt.
Ma to znaczenie szczególnie wtedy, gdy ma zostać wykorzystany pod zieleń.
Koleiny mogą mieć znaczną głębokość.
Nie wystarczy czasami zasypać ich cienką warstwą ziemi.
Jeżeli grunt został mocno zdeformowany, warto:
• wyrównać podłoże
• uzupełnić brakujący materiał
• rozplantować go
• przygotować powierzchnię pod docelowe zagospodarowanie
Na terenach komunikacyjnych może być dodatkowo potrzebne odpowiednie zagęszczenie.
Podczas realizacji inwestycji często wykonywana jest droga z kruszywa.
Po zakończeniu prac są dwie możliwości.
Może zostać wykorzystana jako podstawa przyszłego:
• podjazdu
• parkingu
• drogi wewnętrznej
Wtedy warto dostosować ją do docelowej konstrukcji nawierzchni.
Jeżeli przebiega przez przyszły ogród, można ją rozebrać.
Zakres może obejmować:
• zebranie kruszywa
• usunięcie warstw konstrukcyjnych
• rozluźnienie lub wymianę podłoża
• uzupełnienie ziemi
• rozłożenie humusu
• końcowe wyrównanie
W zależności od jego stanu i czystości może być wykorzystane w innych częściach inwestycji.
Może znaleźć zastosowanie przy:
• podjeździe
• parkingu
• drodze wewnętrznej
• utwardzeniu terenu
Najpierw trzeba jednak ocenić, czy nie zostało mocno wymieszane z gruntem.
Dobrze zaplanowany plac budowy pozwala ograniczyć ilość materiału przeznaczonego do wywozu.
Jeżeli przed rozpoczęciem budowy warstwa urodzajna została zdjęta i zmagazynowana oddzielnie, można ją ponownie wykorzystać.
Humus rozkłada się przede wszystkim na terenach przeznaczonych pod:
• trawniki
• rabaty
• ogród
• nasadzenia
• tereny zielone
Jest to jeden z ostatnich etapów robót ziemnych.
Nie należy układać humusu wcześniej, jeżeli po działce nadal ma poruszać się ciężki sprzęt.
Warstwa urodzajna posiada inne właściwości niż grunt znajdujący się głębiej.
Jeżeli podczas budowy zostanie wymieszana z:
• gliną
• gruzem
• piaskiem
• kruszywem
jej późniejsze wykorzystanie w ogrodzie może być znacznie trudniejsze.
Dlatego już podczas początkowego odhumusowania warto zaplanować osobne miejsce składowania.
Samo rozłożenie humusu nie oznacza jeszcze, że teren jest gotowy do wysiewu trawy.
Końcowe przygotowanie może obejmować:
• dokładne wyrównanie
• usunięcie kamieni
• usunięcie gruzu
• rozbicie większych brył ziemi
• przygotowanie odpowiedniego poziomu
• końcowe profilowanie
Na dużej działce wcześniejsza niwelacja maszynowa może znacząco ułatwić późniejsze prace ogrodnicze.
Jeżeli powstaje większy ogród, warto wcześniej określić:
• poziomy
• przebieg ścieżek
• lokalizację tarasu
• miejsca pod drzewa
• system nawadniający
• przewody elektryczne
• oświetlenie
• odwodnienie
Wykonanie instalacji po rozłożeniu nowego trawnika oznaczałoby konieczność ponownego rozkopywania działki.
Teren pod podjazd powinien być przygotowany inaczej niż pod ogród.
Nie wystarczy uzupełnić go humusem.
Konieczne może być:
• wykonanie koryta
• usunięcie słabego gruntu
• wykonanie podbudowy
• zagęszczanie
• profilowanie
• przygotowanie odwodnienia
Dlatego przed końcowym rozplantowaniem ziemi warto znać dokładny przebieg podjazdu.
Podobne zasady dotyczą chodników i placów.
Jeżeli teren zostanie najpierw wypełniony przypadkową ziemią, a dopiero później rozpocznie się układanie kostki, część robót trzeba będzie wykonać ponownie.
Znacznie lepiej wcześniej wyznaczyć miejsca przyszłych nawierzchni.
Po zakończeniu robót może pozostać więcej ziemi, niż potrzeba do końcowej niwelacji.
Wtedy konieczny może być:
• załadunek
• transport
• odpowiednie zagospodarowanie materiału
Przed wywozem warto jednak dokładnie policzyć bilans ziemi.
Część materiału może być potrzebna do:
• podniesienia terenu
• zasypania wykopów
• ukształtowania skarp
• wyrównania działki
Niepotrzebny wywóz, a następnie ponowne zamawianie ziemi zwiększa koszt inwestycji.
Czasami tak, ale sposób wykorzystania materiału zależy od jego właściwości.
Nie każdy grunt będzie odpowiedni w miejscu, w którym przewidywane są duże obciążenia.
Przy wykonywaniu większych nasypów trzeba również uwzględnić:
• warstwowe układanie
• zagęszczanie
• stabilność skarp
• odwodnienie
• przyszłe przeznaczenie terenu
Nie należy traktować dużej hałdy ziemi jako materiału, który można bez kontroli rozprowadzić po całej działce.
Przyłącza wodne, kanalizacyjne, energetyczne czy gazowe pozostawiają na działce długie pasy wcześniej rozkopanego gruntu.
Jeżeli zasypka nie została prawidłowo wykonana, może później powstać charakterystyczne zagłębienie.
Przy końcowej rekultywacji warto sprawdzić:
• miejsca dawnych wykopów
• poziom gruntu
• występujące osiadanie
• spadki
• stan nawierzchni
W razie potrzeby teren można uzupełnić i ponownie wyrównać.
Ciężka koparka może pozostawić ślady szczególnie na mokrym terenie.
Po zakończeniu robót można wykonać:
• likwidację kolein
• rozplantowanie urobku
• wyrównanie
• uzupełnienie brakującego materiału
• zebranie nadmiaru ziemi
• przygotowanie powierzchni pod dalsze prace
Najłatwiej wykonać to jeszcze przed wyjazdem całego ciężkiego sprzętu z inwestycji.
Przy domu jednorodzinnym końcowy zakres może obejmować:
Dzięki temu działka jest gotowa do kolejnych etapów zagospodarowania.
Przy dużych obiektach przemysłowych zakres jest zwykle większy.
Do uporządkowania mogą pozostać:
• tymczasowe drogi
• duże place technologiczne
• hałdy gruntu
• miejsca po zapleczu budowy
• strefy składowania materiału
• koleiny po ciężarówkach
• tymczasowe odwodnienia
Teren trzeba następnie dostosować do docelowego układu:
• dróg
• parkingów
• terenów zielonych
• placów
• skarp
Prace drogowe mogą pozostawiać tymczasowo zajęte tereny po obu stronach inwestycji.
Końcowe roboty mogą obejmować między innymi:
• plantowanie
• profilowanie skarp
• rozłożenie humusu
• uporządkowanie zaplecza
• odtworzenie terenu
• usunięcie tymczasowych dróg
• przygotowanie powierzchni pod zieleń
Uporządkowanie terenu jest normalnym elementem końcowego etapu dużych robót ziemnych.
Podobne prace mogą być potrzebne po wyburzeniu budynku.
W takim przypadku wcześniej należy upewnić się, że usunięto:
• fundamenty, jeśli kolidują z planem
• pozostałości ścian
• stare posadzki
• instalacje
• gruz
Dopiero potem można wykonywać:
• zasypki
• zagęszczanie
• wyrównanie
• niwelację
• rozłożenie ziemi urodzajnej
Jeżeli podczas inwestycji powstały skarpy, na końcowym etapie mogą wymagać odpowiedniego wyprofilowania.
Ważne są:
• nachylenie
• rodzaj gruntu
• wysokość
• odpływ wody
• sposób zabezpieczenia powierzchni
W określonych sytuacjach końcowe prace obejmują również humusowanie i przygotowanie skarpy do obsiania roślinnością.
Nowo uformowana ziemia jest bardziej podatna na wypłukiwanie.
Intensywne opady mogą tworzyć:
• bruzdy
• zagłębienia
• wymycia
• lokalne osunięcia
Dlatego szczególnie na pochyłych terenach trzeba zadbać o kierunek odpływu wody oraz odpowiednie zabezpieczenie powierzchni.
Podczas budowy naturalny sposób przepływu wody może zostać zmieniony przez:
• budynek
• drogę
• podjazd
• mury oporowe
• nasypy
• wykopy
• utwardzone place
Dlatego końcowa niwelacja powinna uwzględniać nowy układ terenu.
Czasami potrzebne może być wykonanie:
• drenażu
• odwodnienia liniowego
• rowu
• zbiornika na deszczówkę
• systemu rozsączającego
• innych elementów przewidzianych w projekcie
Nie powinno się kończyć robót ziemnych bez sprawdzenia zachowania wody na działce.
Podczas pracy ciężkiego sprzętu lub wykonywania głębokich wykopów może dojść do uszkodzenia starego drenażu.
Objawem może być pojawienie się wody w miejscu, w którym wcześniej nie występowała.
Jeżeli po budowie warunki wodne wyraźnie się zmieniły, warto sprawdzić, czy nie doszło do przerwania istniejących instalacji.
Nie wszędzie.
Pod powierzchniami konstrukcyjnymi, takimi jak drogi czy parkingi, odpowiednie zagęszczenie jest pożądane.
Inaczej wygląda sytuacja na terenie przyszłego ogrodu.
Silnie zagęszczone podłoże może utrudniać rozwój roślin i przepływ wody.
Dlatego sposób przygotowania powinien być dostosowany do przyszłego użytkowania danego fragmentu działki.
Najlepiej wtedy, gdy zakończono już większość ciężkich robót.
Na działkę nie powinny regularnie wjeżdżać:
• wywrotki
• duże koparki
• ciężkie dźwigi
• transport materiałów
W przeciwnym razie świeżo wyrównany teren zostanie ponownie zniszczony.
Zbyt wczesne wykonanie ogrodu jest jednym z częstych błędów organizacyjnych.
Praca ciężkim sprzętem na mocno nawodnionej ziemi może prowadzić do:
• głębokich kolein
• mieszania warstw gruntu
• dodatkowego zagęszczenia
• niszczenia przygotowanej powierzchni
• problemów z profilowaniem
Dlatego warunki pogodowe mają duże znaczenie podczas końcowych robót ziemnych.
Czasami korzystniej poczekać na poprawę warunków niż później naprawiać dodatkowe zniszczenia.
W zależności od wielkości działki wykorzystywane mogą być:
• minikoparki
• koparki gąsienicowe
• koparki kołowe
• koparko ładowarki
• ładowarki
• spycharki
• walce
• zagęszczarki
• samochody samowyładowcze
Na niewielkiej działce kluczowa może być precyzja i małe gabaryty sprzętu.
Na rozległym terenie znacznie ważniejsza staje się wydajność.
Minikoparka może dobrze sprawdzić się przy:
• niewielkich nierównościach
• rozplantowaniu ziemi
• pracach przy domu
• poprawkach odwodnienia
• przygotowaniu pod ogród
• usuwaniu małych fragmentów betonu
Jej zaletą jest możliwość pracy w miejscach z ograniczonym dostępem.
Przy dużych hałdach i rozległych terenach znacznie szybszy może być większy sprzęt.
Pozwala sprawnie:
• przenosić ziemię
• wykonywać niwelację
• likwidować duże nierówności
• formować skarpy
• przygotowywać rozległe powierzchnie
Dobór maszyny powinien zależeć od rzeczywistego zakresu robót.
Koszt zależy od zakresu wykonanych wcześniej prac.
Znaczenie mają między innymi:
• powierzchnia działki
• ilość ziemi
• wielkość hałd
• zakres niwelacji
• ilość gruzu
• konieczność wywozu
• ilość materiału do dowiezienia
• zakres usuwania dróg tymczasowych
• prace odwodnieniowe
• rozłożenie humusu
• dostęp dla maszyn
• ukształtowanie terenu
• rodzaj gruntu
Dlatego przed podaniem ceny warto dokładnie obejrzeć teren lub przeanalizować dokumentację i zdjęcia.
Warto przekazać:
• lokalizację inwestycji
• powierzchnię działki
• zdjęcia terenu
• docelowy plan zagospodarowania
• informację o ilości ziemi
• informację o gruzie
• miejsca przyszłych nawierzchni
• poziomy, jeśli są znane
• informację o istniejącym odwodnieniu
• zakres terenu przeznaczonego pod ogród
• informację, czy potrzebny jest wywóz materiału
Im dokładniej określony jest efekt końcowy, tym łatwiej zaplanować odpowiedni sprzęt.
Do problemów prowadzą między innymi:
• przykrywanie gruzu ziemią
• mieszanie humusu z gruntem głębszym
• niwelowanie działki bez uwzględnienia odpływu wody
• kierowanie spadków w stronę domu
• rozprowadzanie przypadkowego materiału pod przyszłym podjazdem
• wykonywanie końcowej niwelacji przed zakończeniem ciężkiego transportu
• pozostawienie głębokich kolein
• brak kontroli dawnych wykopów instalacyjnych
• pozostawienie niepotrzebnej drogi technologicznej pod ogrodem
• wykonywanie prac na bardzo mokrym podłożu
• wywiezienie ziemi, która później okazuje się potrzebna
Dobre planowanie pozwala uniknąć wielu kosztownych poprawek.
Przykładowa kolejność może wyglądać następująco:
Dokładna kolejność zależy od rodzaju inwestycji.
Uporządkowanie działek po zakończeniu budowy może dotyczyć zarówno niewielkich inwestycji prywatnych, jak i dużych terenów przemysłowych.
Prace mogą być wykonywane w Katowicach, Gliwicach, Zabrzu, Bytomiu, Tychach, Mikołowie, Rudzie Śląskiej, Sosnowcu, Dąbrowie Górniczej, Tarnowskich Górach, Rybniku, Żorach oraz innych miejscowościach województwa śląskiego.
Zakres może obejmować:
• niwelację
• rozplantowanie ziemi
• wywóz gruzu
• usunięcie dróg technologicznych
• przygotowanie pod ogród
• rozłożenie humusu
• poprawę odwodnienia
• formowanie skarp
• przygotowanie terenu pod nawierzchnie
Każdą działkę warto analizować indywidualnie.
Rekultywacja i uporządkowanie terenu po budowie są końcowym etapem robót ziemnych, który przygotowuje działkę do normalnego użytkowania.
Po pracy ciężkiego sprzętu mogą pozostać koleiny, hałdy ziemi, kruszywo, gruz, nierówności i miejsca zatrzymujące wodę.
Zakres prac może obejmować oczyszczenie terenu, rozplantowanie ziemi, niwelację, poprawę odwodnienia, usunięcie tymczasowych dróg oraz ponowne rozłożenie humusu.
Bardzo ważne jest wcześniejsze określenie, które fragmenty działki będą przeznaczone pod ogród, a które pod drogi, parkingi, podjazdy i inne obciążone powierzchnie.
Nie każdy materiał można wykorzystać w każdym miejscu.
Odpowiednio zaplanowane końcowe roboty ziemne pozwalają przekształcić plac budowy w uporządkowaną działkę przygotowaną pod ogród, trawnik, nawierzchnie lub kolejne etapy inwestycji.
