Kalkulator wyburzenia i rozbiórki: jakie dane przygotować do szybkiej wyceny

Większość inwestorów chce prosto: „powiedzcie, ile to będzie kosztować”. I da się to zrobić szybko — pod warunkiem, że wykonawca nie musi zgadywać. Największe różnice w wycenie wynikają z detali, które łatwo podać: dostęp, fundamenty, odpady, materiały problematyczne, odległość od sąsiadów.

Poniżej masz checklistę danych, które przyspieszają wycenę i sprawiają, że oferta jest konkretna, a nie „od–do”.

Jak działa wycena wyburzenia – co wykonawca liczy w pierwszej kolejności

Na starcie liczy się:

• zakres: co ma zniknąć (całość / część / wnętrza),
• kubatura i konstrukcja: z czego to jest i jak to rozebrać,
• logistyka: jak wjechać, gdzie ładować, gdzie postawić kontener,
• odpady: ile, jakie i jak wywozić,
• dodatki: fundamenty, niwelacja, zasypki, zagęszczenie.

Im szybciej to ustalisz, tym szybciej dostaniesz realną kwotę.

Najważniejsze dane do wyceny: metraż, konstrukcja, wysokość, fundamenty

Przygotuj:

• wymiary obiektu (długość/szerokość/wysokość) albo przybliżony metraż,
• informację, czy jest piwnica, kanał, strop, poddasze,
• materiał: cegła/pustak/beton/żelbet/drewno/stal,
• czy chcesz usuwać fundamenty i posadzkę (tak/nie/nie wiem),
• czy na miejscu ma zostać wyrównany teren (tak/nie).

Nie masz danych? Wystarczą 3–4 zdjęcia z zewnątrz + orientacyjne wymiary „krokami”. Dobra ekipa i tak dopyta o kluczowe rzeczy.

Dojazd i warunki na działce – dlaczego to zmienia koszt

Tu decydują rzeczy praktyczne:

• szerokość bramy i możliwość manewru,
• podłoże (czy sprzęt nie ugrzęźnie),
• odległość obiektu od ogrodzenia/sąsiadów,
• czy jest miejsce na kontener/wywrotkę,
• czy trzeba zabezpieczyć podjazd/kostkę.

Czasem dwa identyczne budynki kosztują inaczej tylko dlatego, że jeden stoi przy szerokiej drodze, a drugi wciśnięty w wąski dojazd.

Odpady i wywóz: gruz, urobek, segregacja, kontenery

Napisz wprost:

• czy odpady mają być segregowane (czysty gruz / zmieszane),
• czy na miejscu są „śmieci” i rzeczy do wyniesienia,
• czy urobek z wykopów ma zostać na działce czy ma być wywieziony,
• czy potrzebujesz kontenera, czy preferujesz wywrotki kursowe.

To mocno wpływa na logistykę i cenę.

Instalacje i materiały problematyczne (np. azbest) – kiedy koszt rośnie

To temat, który warto zgłosić od razu:

• eternit/azbest,
• papa, smoła, stare izolacje,
• farby/chemia, elementy wymagające osobnego postępowania,
• zbiorniki (np. stare szamba, zasobniki).

Im wcześniej to wiesz, tym mniej „niespodzianek” w trakcie.

Lista do wysłania wykonawcy: zdjęcia, projekt, lokalizacja, termin

Najlepszy pakiet do wyceny (naprawdę przyspiesza):

• lokalizacja (miejscowość + dojazd/warunki),
• 6–10 zdjęć: 4 strony budynku + okolica dojazdu + wnętrze (jeśli dotyczy),
• wymiary lub metraż,
• informacja: wywóz odpadów (tak/nie), fundamenty (tak/nie),
• preferowany termin realizacji.

Gotowy tekst wiadomości (kopiuj-wklej)

„Dzień dobry, proszę o wycenę rozbiórki/wyburzenia. Obiekt: (garaż/budynek/itd.), wymiary ok. (…), materiał (…), fundamenty do usunięcia (tak/nie), odpady do wywozu (tak/nie), dojazd (szeroka brama/wąsko/…), termin (…). W załączniku zdjęcia.”

FAQ: szybka wycena wyburzenia i robót ziemnych

Czy da się wycenić po zdjęciach?
W wielu przypadkach tak — zwłaszcza małe obiekty. Przy większych inwestycjach zwykle i tak warto zrobić krótkie oględziny.

Co najczęściej zmienia cenę po rozpoczęciu prac?
Ukryte fundamenty, trudny dojazd, odpady zmieszane, niezgłoszone materiały problematyczne.

Czy wycena obejmuje też niwelację i przygotowanie terenu?
Może obejmować — ale to trzeba doprecyzować w zakresie. Warto od razu powiedzieć, co ma być „efektem końcowym”: czysty teren, wyrównanie, zasypki, zagęszczenie.

CTA – Wykopy-Wyburzenia.pl

Chcesz szybką i konkretną wycenę? Wyślij lokalizację, wymiary i zdjęcia — a my wrócimy z jasnym zakresem: rozbiórka, wywóz, fundamenty, niwelacja. Bez zgadywania i bez „dopiero na miejscu się okaże”.